Политика китайских властей может привести к пузырю на рынке недвижимости

 |    0

       Политика китайских властей может привести к пузырю на рынке недвижимости, говорит советник Народного банка Китая

•    Наблюдается дивергенция между ипотечными рынками в крупных и маленьких городах.
•    Советник считает, что цели политики по решению возникших проблем противоречат друг другу.

Монетарная политика Китая способствует притоку инвесторов на ипотечный рынок, в результате чего цены на недвижимость растут в таких городах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, а также растет риск возникновения пузыря, заявил в интервью советник по политике центрального банка Бай Чун-энь (Bai Chongen).
В то же время, на локальных рынках недвижимости в небольших городах возникла проблема излишнего предложения. Этим затрудняется разработка единой политики по решению возникших проблем. Требуется тщательная координация с мерами фискальной политики, сказал экономист в среду в кулуарах на совместной конференции Народного банка Китая и Федерального Резервного Банка Нью-Йорка в Ханчжоу.    
«Не могу сказать, имеет ли место быть пузырь прямо сейчас. Но эта проблема нас волнует», – сказал Бай, профессор экономики в Университете Цинхуа (Tsinghua University) в Пекине. Правительство ставит целью сократить избыток предложения в маленьких городах и контролировать пузыри в больших городах. Эти задачи противоречат друг другу, считает экономист.
Китайские власти стараются поддерживать экономический рост и в то же время ограничивать отток капиталов, контролировать курс юаня и регулировать фондовые рынки. Так что при принятии решений на счет новых мер правительству нужно учитывать риск дестабилизации рынка недвижимости.   
Бай является одним из трех внештатных академических советников Комитета по денежной политике Народного банка Китая. В этот Комитет входят 15 членов, его председателем является Чжоу Сяочуань (Zhou Xiaochuan). Три внештатных советника Комитета проводят анализ для ответственных за политику чиновников, но сами при этом не устанавливают политику.   
Бай говорит, что предыдущие меры по стимулированию покупки недвижимости включали в себя сокращение авансовых платежей и смягчение ограничений на покупку недвижимости в некоторых регионах. «Процентные ставки существенно снизились, и это точно приведет к скачку цен в крупнейших городах. Но это не поможет решить проблему избытка предложения на рынках недвижимости в маленьких городах», – сказал Бай.
Навес в виде избыточного предложения на ипотечном рынке продолжается. Если темпы строительства нового жилья составляют примерно 10,5 млн жилых единиц в год, то спрос на него меньше 8 млн единиц в год, согласно данным исследования гонконгского аналитика из Bloomberg Intelligence Филдинга Чена (Fielding Chen).     
«Новых инвестиций в города 3- и 4-степенного значения не будет», – сказал Бай. – «И не нужно новых инвестиций – и так на рынке слишком много невостребованного предложения».

Источник: http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-03-03/china-policy-moves-risk-property-price-bubble-pboc-adviser-says
 




Комментарии (0):

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться.


×

Политика конфиденциальности АО ИК «ЦЕРИХ Кэпитал Менеджмент»

Настоящая политика конфиденциальности АО ИК «ЦЕРИХ Кэпитал Менеджмент» (далее - Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" и устанавливает правила использования АО ИК «ЦЕРИХ Кэпитал Менеджмент» (далее – Компания) персональной информации, получаемой от пользователей сайта www.zerich.com (далее - сайт), интернет-сервисов и мобильных приложений Компании.

Получение доступа к использованию сайта, интернет-сервисов и мобильных приложений Компании означает безоговорочное согласие Пользователя с положениями настоящей Политики и указанными в ней условиями обработки Компанией персональной информации пользователя.

Под интернет – сервисами и мобильными приложениями для целей применения настоящей политики подразумеваются любое программное обеспечение, позволяющее осуществлять электронное взаимодействие между пользователем и Компанией в процессе заключения/исполнения/расторжения соглашений на финансовом рынке, а также предоставления Компанией информации о своих услугах.

Компания собирает, обрабатывает и использует в определенных настоящей Политикой целях:

- персональную информацию пользователя, которую пользователь самостоятельно предоставляет Компании при переходе на сайт, создании учетной записи/регистрации/авторизации на сайте, в мобильном приложении Компании, в интернет - сервисах Компании, в том числе: фамилия, имя, отчество, пол, возраст, дата рождения, место рождения, адрес электронной почты, номер мобильного телефона, ссылки на профили в социальных сетях, реквизиты банковской карты;

- а также иные пользовательские данные, автоматически передаваемые Компании в процессе использования сайта, мобильного приложения, интернет-сервисов Компании: IP-адрес; версия ОС; версия веб-браузера; сведения об устройстве (тип, производитель, модель); разрешение экрана и количество цветов экрана; версия Flash; версия Silverlight; наличие программного обеспечения для блокирования рекламы, наличие Cookies, наличие JavaScript; язык ОС и Браузера; время, проведенное на сайте; действия пользователя на сайте), версия операционной системы мобильного устройства, с которого осуществляется доступ к мобильным приложениям Компании, данные об активности пользователя в сети Интернет, о посещенных пользователем страницах, дате и времени URL-переходов, файлы cookies.

Персональная информация пользователя обрабатывается Компанией в целях:

- установления и поддержания связи и документооборота с пользователем,

- регистрации пользователя на сайте Компании, управление учетной записью пользователя,

- предоставления пользователю доступа к мобильному приложению и иным сервисам Компании,

- принятия Компанией решения о приеме пользователя на обслуживании е в Компанию,

- исполнения Компанией обязательств перед пользователем по соглашениям между пользователем и Компанией,

- улучшения качества обслуживания пользователя,

- исполнение требований законодательства Российской Федерации,

- исполнения обязательств Компании перед контрагентами и государственными органами,

- технического управления мобильным приложением и интернет-сервисами Компании, улучшения их работы,

- выявления, пресечения недобросовестных действий третьих лиц, а также устранения технических сбоев или проблем безопасности;

- защиты прав Компании, клиентов Компании способами, соответствующими законодательству Российской Федерации,

- предоставление пользователю информации об услугах и продуктах Компании и ее партнеров,

- проведения маркетинговых мероприятий,

- статистических и иных исследований,

- в иных целях, предусмотренных заключенными между Компанией и пользователем соглашениями.

Компания вправе предоставлять информацию пользователей аффилированным лицам Компании и контрагентам Компании в вышеуказанных целях. При этом аффилированные лица Компании, а также контрагенты Компании должны соблюдать требования сохранения конфиденциальности обрабатываемой информации пользователей.

В целях исполнения требований законодательства Российской Федерации Компания вправе предоставлять информацию пользователей уполномоченным государственным органам на основании соответствующих письменных запросов.

Компания гарантирует, что персональная информация пользователей не разглашается, а также не предоставляется Компанией иным лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных в настоящей Политике.

Предоставление персональной информации пользователей третьим лицам, по основаниям, не указанным в настоящей Политике, допускается только при наличии дополнительного согласия пользователя, которое может отозвано пользователем в любое время.

Сайт, мобильное приложение, интернет-сервисы Компании не являются общедоступными источниками персональных данных.

Компания принимает все необходимые и достаточные правовые, организационные и технические меры для защиты информации, предоставляемой пользователями от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных видов неправомерного использования и неправомерных действий третьих лиц.

Компания ограничивает доступ сотрудников Компании, ее аффилированных лиц, а также контрагентов к персональной информации пользователей, которая не является необходимой для исполнения требований законодательства Российской Федерации либо выполнения существующих обязательств перед пользователями либо достижения иных целей, указанных в настоящей Политике.

Трудовые договоры с сотрудниками Компании, а также с контрагентами Компании предусматривают меры ответственности и штрафные санкции за нарушение конфиденциальности персональной информации пользователей.

Компания рекомендует пользователям соблюдать конфиденциальность данных учетных записей, логинов, паролей для доступа к мобильным приложениям и сервисам Компании. Пользователь обязуется незамедлительно сообщать Компании о любом случае компрометации паролей, логинов для доступа к мобильным приложениям и сервисам Компании, используемых ключей электронной подписи, а также выявленного пользователем несанкционированного использования его учетной записи. Соблюдение пользователем настоящей рекомендации позволит обеспечить максимальную сохранность предоставленной Компании информации.

Компания оставляет за собой право в любое время вносить изменения в настоящую Политику.

Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на сайте. Продолжение пользования сайтом, мобильным приложением, интернет-сервисами Компании после публикации новой редакции Политики на сайте Компании означает безусловное согласие пользователя с новой редакцией Политики.

На пользователе лежит обязанность знакомиться с текстом Политики при каждом посещении сайта, мобильного приложения или интернет-сервисов Компании.